Cuánto cuesta vender una casa en Massanassa: gastos reales 2026
Enero 2026
Vender una casa en Massanassa o l'Horta Sud implica una serie de gastos que debes conocer antes de fijar el precio de venta. Muchos propietarios se llevan sorpresas al descubrir los impuestos y honorarios que deben pagar.
En esta guía te detallamos todos los gastos reales al vender en Massanassa en 2026:
**1. Plusvalía municipal (IIVTNU)**
Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que gestiona el Ayuntamiento de Massanassa. Se calcula sobre el valor catastral del suelo y los años de tenencia. Desde la reforma de 2021, puedes elegir el método de cálculo más favorable.
**2. IRPF por la ganancia patrimonial**
Si vendes por más de lo que pagaste, debes declarar la ganancia en la renta. Los tipos van del 19% al 28% según la ganancia. Hay exenciones importantes: mayores de 65 años, reinversión en vivienda habitual y herencias.
**3. Honorarios de la inmobiliaria**
En La Avenida Inmobiliaria trabajamos con honorarios transparentes que solo cobras cuando se cierra la venta. Sin comisiones ocultas ni cobros anticipados.
**4. Certificado energético**
Obligatorio por ley. Su coste en Massanassa oscila entre 100 y 200€ según el tamaño de la vivienda.
**5. Cédula de habitabilidad**
Obligatoria en la Comunitat Valenciana. Si no la tienes o está caducada, deberás renovarla antes de vender.
**6. Gastos de cancelación de hipoteca**
Si tienes hipoteca pendiente, deberás cancelarla registralmente. El coste aproximado es de 400–800€ incluyendo notaría y registro.
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