Plusvalía municipal en l'Horta Sud: cómo calcularla al vender
Enero 2026
La plusvalía municipal es uno de los impuestos que más confusión genera entre los vendedores. En esta guía te explicamos cómo funciona en los municipios de l'Horta Sud: Massanassa, Catarroja, Albal, Alfafar, Paiporta y el resto.
**¿Qué es la plusvalía municipal?**
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo gestiona cada ayuntamiento y lo paga el vendedor (salvo pacto en contrario).
**Los dos métodos de cálculo desde 2021**
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, ahora tienes derecho a elegir el método que más te beneficie:
**Método objetivo:** Se basa en el valor catastral del suelo y un coeficiente según los años de tenencia. Es el método tradicional.
**Método real:** Se calcula sobre la ganancia real obtenida (precio de venta menos precio de compra del suelo). Puede ser más ventajoso si has tenido el inmueble poco tiempo.
**¿Cuándo no se paga plusvalía?**
No se paga si vendes por igual o menos precio que el que pagaste (no hay ganancia). También hay bonificaciones en algunos municipios para herencias entre familiares directos.
**Ejemplo práctico en Massanassa**
Si compraste un piso por 120.000€ y lo vendes por 180.000€, la base imponible del método real sería la proporción del suelo sobre la ganancia. El tipo impositivo en Massanassa es del 30% (máximo legal). Consulta con nosotros para tu cálculo exacto.
¿Necesitas ayuda para calcular tu plusvalía antes de vender en l'Horta Sud? Nuestro equipo te asesora gratuitamente.